Закупуването на нов имот е важен момент от живота на всеки човек. В много случаи то може да е придружено от сериозни проблеми и разочарования, особено ако подходите прибързано. При продажбите “без посредник” също има изключително много опасности и злоупотреби, на които можете да попаднете, ако не внимавате.
Ето защо ви съветваме да се подготвите добре предварително. Съставихме полезен списък от шест важни стъпки, които трябва да се предприемат преди покупката на ново жилище. В случая най-доброто, което можете да направите, е да се обърнете към специалист. Брокерите на недвижими имоти работят в тясно сътрудничество с различни адвокати, нотариуси и т.н. Те могат да ви посъветват какво е нужно да предприемете, за да защитите интересите си по най-добрия начин.
Необходими проверки преди закупуване на имот
Има няколко важни стъпки, които трябва да извършите, преди да пристъпите към самата покупка:
- Установете чия е собствеността на имота.
Това означава да се проверят всички актове за собственост и да се установи кои са реалните притежатели на жилището. Добрите специалисти извършват подобни проверки поне 10 години назад, с цел да се докаже дали наистина лицата, които претендират че го притежават, наистина са легитимни. Има публично достъпна база данни от 2004 г. насам. Можете да я намерите в електронен вариант в Имотния регистър към агенцията по вписванията. В зависимост от ситуацията може да се наложи вашият адвокат да се обърне и към общината, в която се намира конкретният имот.
Трябва да се прегледат и удостоверенията за наследници. Те се взимат от кметството, в което е адресната регистрация на наследодателя. Благодарение на тези документи се проверява кои са наследниците, какви дялове притежават и по този начин имотът може да се прехвърли изрядно, ако се налага.
- Проверете внимателно площта, местоположението, категорията и съответните граници на имота.
Ако планирате строеж върху закупен за целта парцел, то тези проверки са от изключителна важност. Трябва да анализирате внимателно всички детайли за конкретния терен. Необходимата информация можете да намерите в техническата служба на общината, в която се намира той. Продавачът е длъжен да ви предостави актуална скица на имота.
- Вижте дали върху конкретния имот или жилище има някакви запрещения.
Понякога се случва трети лица да имат някакви претенции за собственост към имота, който сте харесали. За да избегнете бъдещи проблеми е важно да проверите това предварително. Необходимо е да се извади Удостоверение за тежести за срок от 10 години назад. Това е документ със съществена важност – в никакъв случай не го пропускайте. Има вероятност да ви спести доста бъдещи проблеми и тревоги.
- Проверете и самия продавач.
Възможно е той да е с криминално минало или пък подсъдим за различни видове измами, което също е голям червен флаг. Не се успокоявайте, ако продавачът е юридическо, а не физическо лице. В този случай също е хубаво да проверите дали фирмата има някакви задължения, поддържа ли добра репутация и т.н.
- Не забравяйте за комуналните услуги.
Вижте дали към имота има натрупани задължения за всякакви видове комунални услуги, например ток, вода, данъци и т.н. По принцип има начин те да бъдат прехвърлени на името на продавача, но е хубаво да обърнете внимание на това предварително и да не допускате да се възползват от незнанието ви.
- Бъдете наясно с начинът, по който ще финансирате своята покупка.
Имате ли някакви стабилни спестявания или ще разчитате основно на външно финансиране – това е може би един от най-важните въпроси при покупка на нов имот. Има много различни видове кредити, а и всяка банка или кредитна институция си има своите специфични условия. Хубаво е да проучите внимателно всичко това, преди да направите своя окончателен избор. Много е важно преди да изтеглите ипотечен кредит да сте убедени, че можете да си позволите да изплащате месечните вноски по него и то през целия му период.
Спазвайки тези 6 важни стъпки, вие ще можете пълноценно да се насладите на радостта от закупуването на нов имот. Подбирайте внимателно своите брокери и слушайте техните съвети. Не забравяйте – целта на всеки сериозен агент на недвижими имоти не е просто да прибере един комисион и да избяга, а да имате множество на брой успешни сделки и да си партнирате дълги години, като го препоръчвате и на ваши познати.
